A Tellus, gestora especializada em ativos imobiliários, acaba de captar R$ 1,4 bilhão em um novo fundo focado em healthcare e uso misto. O fundo atraiu investidores institucionais para promover o desenvolvimento de ativos ligados ao setor de saúde em todo o País.
O objetivo é investir tanto em instalações já existentes (brownfield) de equipamentos de saúde bem como em projetos que ainda estão no papel (greenfield) para projetos de saúde e de uso misto, ou seja, projetos que podem ser atrelados a outros usos – como prédios residenciais ou corporativos.
“Muitas empresas acabam contando com o balanço para fazer pequenas melhorias por não ter o capital disponível para um retrofit, expansões de equipamentos existentes ou o desenvolvimento de novos projetos, o que causa transtornos também operacionais”, afirma André Abreu Pereira, sócio e CEO da Tellus. “Nosso desafio é mostrar para os empresários que eles não precisam ser donos dos imóveis.” Tanto no formato de Built to Suit (BTS) ou Sale & Lease Back (SLB), a Tellus fecha contratos de longo prazo para fazer a gestão estrutural dos imóveis.
“Hoje, o mercado permite a originação de capital para subsidiar o crescimento sem que a empresa precise comprometer parte do capital, equipe ou tempo, o que permite que dediquem seus esforços em seu core business”, diz o CEO da Tellus.
O novo fundo já fez sua primeira aquisição, no final de 2022, de um prédio comercial na região de Higienópolis em São Paulo e assinou um contrato de BTS com uma grande operadora do setor que vai instalar no imóvel uma nova operação no segmento de oncologia, após as obras de retrofit que deverão durar 18 meses.
Esse não é o primeiro movimento da Tellus para o segmento. Após desenvolver diversos projetos corporativos, residenciais e logísticos que geraram impacto social para o entorno destes empreendimentos, a equipe já vinha acompanhando o setor de saúde, cujo propósito de melhorar a vida das pessoas se alinha aos da gestora.
Em 2021, a Tellus iniciou tratativas com um dos maiores hospitais infantis de São Paulo, em funcionamento desde a década de 1960, que vinha demonstrando o desejo de expandir sua estrutura e capacidade de atendimento. A parceria resultou em um fundo que captou R$ 418 milhões para a construção de dois projetos, um desses contemplará o novo hospital infantil no bairro Pinheiros, em São Paulo, com 210 leitos de hospital e 60 leitos de UTI, localizado em terreno de cinco mil metros quadrados num complexo de uso misto que conta ainda com uma torre residencial com acesso independente.
O choque da pandemia do coronavírus no sistema de saúde brasileiro evidenciou, entre outros aspectos, a necessidade de o setor imobiliário e hospitalar se unirem para preencher a lacuna que limita o crescimento e a inovação do setor. Hospitais centenários no Brasil figuram entre os melhores do mundo, e naturalmente precisam se reinventar em termos estruturais para acompanhar as evoluções na medicina e aumentar sua capacidade de atendimento. É nessa necessidade que a Tellus encontrou a oportunidade de oferecer novas soluções.
15 anos desenvolvendo projetos de impacto urbano e social em São Paulo
Com R$ 5,6 bilhões em investimentos imobiliários desde a sua fundação, dois fundos listados, SDIL11 e TEPP11 e mais de 75 mil investidores, a Tellus coleciona projetos de impacto de uso corporativo, industrial, logístico e residencial, e caminha para o lançamento de seu sétimo veículo de private equity imobiliário. A empresa se compromete ecologicamente com cada um de seus projetos, pensados individualmente de acordo não apenas com as necessidades do cliente, mas do entorno das construções.
É o caso do projeto de retrofit do condomínio São Luiz, em São Paulo. Localizado na Avenida Juscelino Kubitscheck, entre a Avenida Brigadeiro Faria Lima e Parque do Povo: os muros que cercavam a construção foram derrubados e, em seu lugar, foi criado um acesso a pedestres – com uma fachada ativa que tornou mais segura a circulação de pessoas durante a noite até as estações Vila Olímpia e Cidade Jardim da CPTM.
A empresa trabalha com uma visão de longo prazo, com veículos de duração de cerca de oito anos, a fim de proporcionar para o investidor benefícios que vão desde os aspectos econômicos até aqueles provenientes de melhorias da região, como a valorização dos ativos.
Para os próximos anos, a Tellus deve ampliar sua área de atuação, levando as soluções imobiliárias para outros estados além de São Paulo e Rio de Janeiro, onde estão concentrados os seus projetos atualmente.
